当前我国冷库市场处干早期发展阶段，无论是从冷库的整体供应量、还是冷库品质，都不能满足市场需求。

世邦魏理仕通过对国内冷库市场的长期研究，结合国家冷库设计规范、相关政策文件及行业未来趋势，从建筑形态、层高、承重、温区等维度综合提出国内冷库的分类分级标准，将冷库分为A、B和C 三类。其中A类和B类为高标准冷库，C类为低标冷库。目前高标冷库在冷库总体供应中的占比不足1/3，未来五年高标冷库需求保持13%-14%左右的高速增长，七大城市的高标冷库整体出租率高于90%

随着物流地产商以及投资者纷纷进入冷链领域，资本投入持续上升，将引领行业按照专业冷库的标准和要求进行设计、建造、运营和管理。当前美国冷库市场CR8为54.9%，而我国冷库市场CR8仅为27.7%，市场集中度低，整合空间大，行业增长潜力无限。

世邦魏理仕建议投资者围绕经济、客户、基础设施和竞品四个要素来制定投资和选址策略，提升冷库项目的投资回报。

从国家政策导向、城市经济和交通枢纽定位、冷库供需情况以及投资市场流动性等方面综合考量，北、上、广、深一线城市及其卫星城市是冷库投资的优先选择对象，内陆城市中武汉、成都等核心物流枢纽以及消费规模较大城市，具有较强的增长潜力，也是冷库投资布局的重要对象。

来源：世邦魏理仕

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