自3月27日浦东开启封控后，上海正式封城。短期来看，由于封控举措，上海几乎停止所有线下活动，并由此造成短期工地停工，投资活动中断;客运及货运停滞造成线下、线上消费锐减。随着疫情持续，更进一步引发产业链运转危机及居民收入减少造成的衍生短期冲击

2022年4月上海新建商品住宅成交11.56万平米，同比下降85.74%。上海市场受疫情影响较为明显，通过两次疫情均表现出这一特征。2020年1月份疫情开始，上海当月同比进入负增长;今年1月份和2月份新房成交量同比增长分别为5.02%和20.56%，3月份疫情开始后，增速为-44.61%。4月份降幅进一步扩大，达到-85.74%，并且已经超过上次疫情最大降幅-75.87%。2020年疫情对上海楼市影响约4个月，疫情后属于"V型"反弹。

目前来看，上海疫情对于上海房地产市场影响十分明显，全市封控期间，经济基本处于停滞状态，乐观估计，如果5月份能够恢复生产的话，二季度经济损失将会达到3823亿，如果到5月底恢复，损失会更大5717亿。对于房地产市场也会有直接的影响，二季度商品住宅规模会有45%-65%的降幅。

来源：同策研究院

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