2022年7月，全国土地出让面积共计2.65亿m，环比下降9.05%，同比增长4.63%，土地出让面积同比年内首次转正，近一年仅2021年11月、12月和2022年7月3个月份的土地出让面积同比增长；近一年全国土地出让面积在2022年2月跌至最低，仅1.65亿～，土地出让面积、出让面积环比、出让面积同比均在2021年12月达到最大。全国出让地面均价为2470元/m²，环比上涨23.81%，同比上涨22.82%。

11个省份的全部用地出让面积超过1000万m，较6月减少1个，其中5个省份单是工业仓储用地的出让面积就超过了1000万m；四川的商服办公用地出让面积最高，为263.38万m江苏的住宅用地出让面积超过700万m，远多于其他省份。

云南全部用地出让面积同比增幅最大，增长了120.43%，此外还有安徽、四川的同比增幅也超过50%，其中安徽已连续2个月的全部用地出让面积同比增幅超过50%。

2022年7月，全国未成交面积共4952.32万m，较6月的未成交面积7221.79万m减少2269.47万m，土地供应与成交较6月呈小幅下降，出让面积环比下降8.71%，成交面积环比下降1.17%，宗数和面积成交比较6月均有所提高各类用地的成交与出让面积中，工业仓储用地面积占比均超过50%。

2022年7月，全国土地成交共计4925.18亿元，环比增长1.17%，同比增长24.41%；7月溢价率为3.2%，是2022年开年来的最低溢价率，远低于去年同期12.17%的溢价率，近一年溢价率在2021年8月达到最大，为7.56%。

7月全国成交地面均价和楼面均价持续回升，均达到2022年的最大值，成交地面均价为2289元/m，成交楼面均价1549元/m²，2021年7月的成交地面均价和楼面均价分别为1946元/m和1178元/m²，二者的同比涨幅均超过15%。

來源：智研咨询

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