263页|中国住房金融发展报告2022

佚名 2023/06/29 金融科技

来源: 网络

如果说过去20余年中国房地产市场的发展趋势是在波动中上升,那么,未来的中国房地产市场可能开启波动中下行之旅,也就是说,中国的房地产市场进入了一个长期下行的通道。

标示房地产市场下行的现象俯拾即是。从2021年下半年开始,以恒大爆雷为标志,大量房地产头部企业"一顶顶皇冠落地",接着,房地产信托违约,银行开发贷不良贷款余额和不良贷款率大幅“双升”,乃至债券市场的违约也在相当程度上可归因于房企的经营困境。房地产市场的颓势,不久便传染到土地市场:自2021年以来,土地按底价出售乃至流拍成为市场的经常性现象。

如此大的趋势性转变当然不是短时间内完成的,它是多重因素多年积累的结果,其中既有实体经济的因素,也有金融制度层面的因素。当然,作为长期问题,实体经济的问题是主导性的。

来源:国家金融与发展实验室

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