得益于国家积极推出有利于经济稳定的各项政策，以及中央对地方财政的支持力度加大，2022年1-3月份经济总体呈现稳步增长趋势。2022年一季度经济景气水平稳中稍升，GDP增速为4.8%左右，相较于2021年四季度的4%有所提升。

2021年四季度以来，全球经济下行风险来袭。疫情、全球通胀和供应链问题持续发酵等因素，短期对供需两端形成额外阻力，加大了全球经济"软着陆"的困难。加上年初的俄乌冲突事件冲击，部分发达国家基于高通胀和紧张的劳动力市场实行加息，可能使全球经济复苏受阻并导致国际金融市场动荡。与此同时，由于受境外更具传染性的变异毒株影响，我国疫情防控的复杂性、艰巨性上升，叠加国际环境影响，经济发展面临的三重压力（需求收缩、供给冲击、预期转弱）尚未根本缓解。展望二季度，我国宏观经济运行预计将受到房地产处于"寒潮期"及出口增速下滑的双向拖累，反弹动力不足。

同比2021年，今年一季度成交额上涨42%，但与2020年同期仍有一定差距，其中上海以199.8亿元成交额遥遥领先，投资者依然偏好选择经济发达城市物业进行交易。

从物业类型上看，本季度办公、综合体物业获青睐，两类型物业占据总成交额7成以上;从成交宗数上看，办公物业则以11宗稳居首位;从成交单价上看，上海BFC的50%股权以63亿元成为本季之最。

由于俄乌冲突导致全球政治格局的不稳定，引发外资担忧相继撤出市场，相比往年外资占比均在25%以上，本季度外资投资仅占11%，预计未来外资信心需要较长一段时间恢复。

2022年一季度，全国多地疫情再度爆发，原本计划开业的购物中心纷纷押后;一季度全国季内仅开业购物中心55个，新增体量仅411万m²，存量增速仅1.5%。截止3月底，全国3万方以上购物中心数量为5493个，存量面积为4.83亿m²。

季内拟开业项目数量为90个，实际开业55个（多集中在1、2月），开业率为61%。2022年全国拟开业项目虽达895个，但受疫情拖慢工程进度、购物中心内品牌经历洗牌导致招商难度增大，预计未来一到两个季度全国购物中心的开业率仍不乐观。

从目前购物中心存量在各个线级城市的分布来看，2022年一季度，一二三线城市仍为成为购物中心集中布局的大趋势不减，但强二线、二线、三线整体存量大干一线城市，二线城市的存量体量已超全国整体占比5成。

四线、五线城市购物中心存量水平有所增长，四线城市的体量存量在全国占比与一线城市的差距已缩小至2%内，疫情后开发商拓展谨慎，开始挖掘土地价格相对较低的三线以下城市甚至县级区域（如万达），寻求新的发展机遇，商业下沉进一步加速。

来源：赢商tech 

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