2022至今，房地产业的开发投资规模整体呈现下降趋势。2022整年累计进行房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.00%,其中住宅用房开发占比75.73%。2023上半年延续2022年的下降趋势，2023年1-5月累计开发投资额为4.57万亿元，相较于去年同期减少约0.64万亿元，规模缩水7.20%,其中住宅用房同比减少6.40%。2023年每月降幅均在扩大，由单月0.1%降幅扩大至单月1%,投资力度呈加速减缓趋势。

新开工面积下滑明显，2022年累计同比减少39.40%,2023年1-5月累计同比减

少22.60%,预计在开发投资额度下降的趋势下，新开工面积将会保持缩减态势。2022年年末累计竣工面积同比减少15.00%,较全年收窄程度有所减少。2023年竣工情况延续2022年年末好转态势，2023年1-5月累计竣工面积同比增加19.60%,预计“保交楼”政策的有望进一步落地。2022年末新开工面积12.06亿平方米，竣工面积8.62亿，房企整体依旧保持扩张的姿态，2023年5月新开工面积3.97亿平方米，竣工2.78亿，开工竣工差距为1.19亿平方米，较去年同期减少1.63亿，可见房企扩张过度、楼房交付积极性较弱的缺口在逐渐弥合，开发行为逐渐回归理性。

销售回款是房企最重要的内在现金流来源，是房企资金链不断裂、项目推进的重要保障。从销售情况来看，2022年随着商品房均价加速上涨，疫情反复，购房者信心受挫，房企在销售端遭遇持续下滑，年底累计销售额为13.33万亿，较2021年减少

4.86万亿，同比下降26.70%;累计销售面积为13.58亿平方米，较2021年减少4.36亿平方米，同比下降24.30%。但衰减趋势在22年末趋缓，并在23年初迎来小幅回暖，1-5月累计销售额共计4.98万亿，但仍与2021年同期7.05万亿存在较大差距。

来源：德勤

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