40页|2024年中国酒店存量资产改造白皮书——存量改造 焕然一新
《2024年中国酒店存量资产改造白皮书》由仲量联行酒店及旅游地产事业部发布,深入探讨了中国酒店存量资产改造的现状、挑战与机遇。报告指出,随着城市更新和消费升级,酒店业态正经历着从增量发展到存量提质的转变。北京市的城市更新专项规划强调了小规模、渐进式的城市更新模式,为酒店行业提供了新的发展机遇。
白皮书通过调查问卷和案例分析,提出了酒店改造的前期评估、资产重塑、运营模式选择、品牌选择、改造项目开业筹备、工程改造、降本增效策略以及可持续发展方向等关键议题。报告强调,酒店改造应顺应市场需求,通过创新投资策略,实现资产的增值和长期运营的成功。
在城市综合体的背景下,酒店作为重要的组成部分,应与其他业态如办公、公园、商场等形成有机结合,共同推动城市更新。同时,酒店改造应注重历史与现代的融合,创造出具有区域特色的地标性建筑。
报告还讨论了酒店物业作为长期持有运营型不动产,在面对设施老化、财务不佳等问题时,如何通过改造提升竞争力。提出了包括客房、餐饮、会议区域等在内的物理评估和改造重点,以及如何通过技术尽职调查、风险分析和成本概算来制定改造计划。
在运营模式选择上,报告分析了租赁、委托管理、特管、特许经营和业主自营等不同模式的优劣,指导业主根据自身情况做出选择。品牌选择方面,报告建议考虑原管理合同的处理、新品牌市场认可度、合作周期等关键因素。
改造项目开业筹备部分,报告提出了关键节点把控和人员安置的策略,确保项目顺利进行。工程改造章节则涵盖了技术尽职调查、改造形式选择、策略分析和项目改造计划等内容,强调了施工过程中的成本控制和质量保证。
报告还提出了创新投资策略,如将酒店物业改造为长租公寓或其他业态,以及酒店物业升级改造在资产交易中的作用。此外,强调了可持续发展的重要性,特别是零碳酒店的概念和实现路径,以及绿色低碳标签对酒店运营的积极影响。
最后,报告通过调查问卷结果,提供了酒店业主和运营方在改造过程中的实际考量和决策依据,为酒店存量资产改造提供了全面而深入的参考。
来源:仲量联行
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