2021年北京商品住宅市场成交破800万方，整体成交量价齐升。2022年住宅市场持续恢复性成交，3月房企推盘速度加快，4月供应井喷达到近一年次新高，成交走势平稳，价格波动中小幅上行。

主城海淀区供销两旺，环城顺义区供应大幅放量市场竞争趋于白热化，大兴、昌平及通州市场需求释放集中，区域市场热度分化明显；主城区成交占比提升至34%高于往年是今年楼市成交显著变化特征。

2022年住宅市场开盘去化率超50%以上的热销项目主要为海淀幸福里润园、中海灌德里及天恒学院里，东城区永定府及天坛府，昌平区中海淮智里，门头沟金茂长安悦及睾范北京。

自春节以后，北京二手房成交量进入恢复性上行通道，回升趋势比新房更为明显，3月份成交量持续冲高，成交1.7万套，4月成交稳中有降回落至1.4万套但仍高于1-2月，整体市场逐步企稳。

朝阳王四营、崔各庄，昌平回龙观等板块内2022年新成交地块楼面价均下降明显，房地价差增大，未来项目售价存在下探可能，同时，利润空间的扩大将为产品设计、精装修配置更能贴近市场主流需求提供可操作性空间，将对已上市项目销售情况产生冲击。

来源：克尔瑞

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