二季度，上海楼市在“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策”的|主基调下，调控政策不断优化，信贷环境持续改善。

金融方面，央行下调金融机构存款准备金率及5年期贷款市场报价利率（LPR），货币金融政策出现放松迹象。信贷方面，政府加大对保障性住房的金融支持，贯彻差别化住房信贷政策，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。

“疫情”后房地产市场已经出现一些积极变化，随着金融政策等措施不断优化，相信下半年对经济稳定的作用将逐步显现。

二季度， 本年度第二批集中供地“上架”，土地市场整体供应量环比出现!上升。居住用地集中成交，拉动土地成交金额环比上升。商服用地成交量低位徘徊，成交金额同、环比“双双回落”。

为了提高房企"拿地、参拍"积极性，政府已出台了一系列措施来稳定市场信心。近期土地市场的回暖，或对上海楼市进一步恢复及复苏起到良好的促进作用。二季度，受“疫情”影响，4、5月期间，上海新建商品住房市场被迫按下"暂停键"。6月，随着全市复工复产复市，本年度第二批次项目恢复供应，新盘上市节奏加快。同时， “内环以内”区域新房交易表现亮眼， 浦东新区交易量占比全市***。受供应结构影响，新建商品住宅成交均价出现结构性上涨，市场整体价格水平仍保持平稳。

被迫冻结两个月后，近期上海楼市昔日的热度正在回归，新建商品房市||场或将逐步回暖。

来源：百盛评估

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