46页|商办资产经营评测指南（附下载）
佚名
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匠人科技大数据分析显示∶这两年间，很多项目的资管数据发生了极大变化，尤其是租客年流转率。2019年商办项目年均流转率保持在15%-25%，而在2020 年年均流转率达到了35%-45%，有些项目甚至达到了60%以上。
显然，随着存量时代城市红利消失，高流转已经成为租金流失最大杀手。而租户产生流转的本质，就是产品不再匹配其办公需求。太多案例已经证明，项目计租率不高，不是因为招商部业务能力不行，而是前期产品规划已经脱离了当前市场需求。
过去几年，商办行业处于“不愁租”的企业需求增量时代，很多楼宇建好以后，产品定位、户型配比和交付标准就此固化，彼时的长周期静态管理模式很难响应如今不断变化的市场需求。
商办经营想要跟上市场变化以追求项目收益最大化，必然要以短期动态经营模式切细管理场景，定位并穿透拉低产品竞争力的扣分项，根据市场需求随机调整产品策略。
来源：匠人科技
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