56页|资管视角下商办项目经营与收益增值（附下载）
佚名
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324以前卖房子是增量，每年都有新增的增量投入到市场中，但商办行业已进入存量市场，每一年都有新增的增量投入到存量里，存量市场正在持续扩大、膨胀，且有进无出。它不像衣柜，新的衣服买来放进去，旧的衣服会扔掉，是有一个进出循环的，商办市场则不然，它的存量一直在持续扩大，所以说，未来供需关系的严峻性是不可避免的。
分享一个数据，在2022年的年底前，杭州待入市的增量有420万方，这个数字从何而来?匠人科技有一个数据团队，每天在杭州所有的项目间扫楼，用双腿跑出了这个数字，而这个数字在5大行那边统计出来是100多万方，相差了300多万方。
大家可以试想一下，杭州明年的经济周期不一定好，在这么大供给量的情况下，供需关系会如何?
接下来就要讲一下需求端。企业选址的需求是什么?它属于很理性、很明确的周期性单次需求，不像我们今天刷淘宝，看到一个好的东西就可以买。但是企业选址是非常明确、理性的周期性单次需求，放在商办市场，就是典型的狼多肉少，大家都要抢夺这些仅有的资源。
来源：匠人科技
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