市场需求∶ 5月楼市成交量同比下降，环比增长。

CREIS中指数据显示，一线城市商品住宅平均成交面积为40.68万m²，同比下降37.56%，环比下降0.98% ;二线城市商品住宅平均成交面积为48.89万m，同比下降56.50%，环比增长8.58%;三线代表城市商品住宅平均成交面积为22.46万m，同比下降49.69%，环比增长 18.30%。

销售情况∶七成龙头房企业绩环比上升。

5月监测的品牌房企销售额整体较上月上升17.24%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产涨幅最大，为29.61%，碧桂园为26.81%。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中世茂同比降幅较大，为78.97%，龙湖，绿城，金地，富力降幅均超50%。

拿地情况∶五月品牌房企拿地脚步放缓。

5月重点监测品牌房企累计新增土地面积53.35万平方米，环比下降 50.34%;规划建筑面积为118.75万平方米，环比下降54.45%。拿地成本173.67 亿元，环比下降58.25%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地8宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为31.2万平方米和70.14万平方米，出让金为73.79亿元;中海地产拿地为2宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有龙湖集团和万科。

融资情况∶5月房企融资规模减少，融资担保占据主流。

5月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资31笔，累计融资金额合计248.93亿元，金额较上月下降47.57%。其中单笔融资不少于20亿元的有3笔，融资单笔最高为41.5亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位。5月融资担保为房企主流融资方式，融资21笔，金额165.23亿元，融资额占比约为66.38%。5月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露公告，为3家公司提供担保。根据公告，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟为控股子公司提供不超过人民币41.5亿元的担保额度。

来源：中指研究院

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